2026年の韓国コンテナ住宅市場
韓国は、モジュール建築とコンテナ建築においてアジアで最も洗練された市場の一つです。同国の建設産業は年間1,500億ドル超を生み出し、オフサイト製造建物への需要は2010年代半ば以降急激に加速しました。2026年の成長を牽引する3つの力が重なっています。
第一に、2018年平昌冬季五輪の遺産がインフラ投資の波を触発しました——選手村、交通ターミナル、宿泊施設がモジュール工法で整備され、実証された速度と品質が新たな国内基準を打ち立てました。五輪の日程で経験を積んだ建設会社は以来、恒久的な労働者住宅、現場事務所、半恒久的な商業施設にコンテナ型ソリューションを採用しています。
第二に、韓国は建設技能労働者の不足が広く報告されています。労働力の高齢化が急速——建設労働者の平均年齢は現在50歳超——で、移民流入では埋まっていません。工場生産のコンテナハウスは労働時間の最大80%を現場から工場へ移し、このボトルネックに直接対応します。
第三に、韓国政府の「ニューディール」住宅・インフラ政策が、都市再開発、再生可能エネルギー現場キャンプ、手頃な住宅パイロットに数千億ウォンを流し続けています。迅速な展開、可搬性、KS規格の構造適合を備えたコンテナハウスは、これらのプロジェクトの自然な構成単位です。
この背景のもと、韓国は先進的でありながら参入可能な市場です：買い手は精密な技術、四季対応性能、整った適合文書を期待します——これらすべてをEasiHiveは中国のISO 9001認証工場から提供し、仁川・釜山へは海上3〜5日で届きます。
本ガイドは韓国の買い手が必要とするすべて——市場背景、用途、全製品タイプの工場価格と陸揚費、海運と通関物流、KSおよび韓国建築基準（KBC）適合、気候対策仕様、簡略化した設置スケジュール、そして最も多い質問——を網羅します。
なぜ韓国にコンテナハウスなのか
| メリット | 効果 |
|---|---|
| 精密製造 | 工場管理された溶接と組立が韓国の品質期待に応える |
| 迅速施工 | 数ヶ月ではなく数週間；フラットパックは数時間で組立、クレーン不要 |
| 四季対応 | オンドル対応床設計で-20℃〜+38℃に対応 |
| コスト効率 | 従来の木造・在来工法より30〜50%削減 |
| KS適合 | KS D 3503、KS D 3515、KS F 4522鋼材規格に準拠製造 |
| 可搬 | 建設現場間でユニットを移動、または新規賃貸向けに再配置 |
| 展開式 | 折りたたみ・スライド機構で到着時に床面積2〜3倍 |
| 持続可能 | 再利用鋼、工場精密製造、現場廃棄物最小 |
| 低メンテ | 鋼枠、耐火パネル、20〜30年耐用 |
| 一括対応 | フラットパックは40フィートコンテナに6〜8台；数量価格あり |
韓国の買い手がコンテナハウスを選ぶ決定的な理由は一つ：従来工法の約半額で、工場から現場へ2週間未満で納入される、完全に機能し基準適合の構造物。フラットパックは最大の現場制約を排除します——コンパクトなボルト締めキットとして到着し、2〜4名の作業員と小型フォークリフトで1日で組立、溶接もクレーンも不要。そのため重機が入れない狭隘な都市再開発区画でも成立します。
韓国で人気の用途
| 用途 | 推奨タイプ | 立地例 |
|---|---|---|
| 建設現場事務所 | フラットパック | ソウル、釜山、仁川、世宗の案件 |
| 労働者宿舎 / 寮 | フラットパック | 全国の大規模建設現場 |
| 監督者居室 | 展開式 | インフラ・産業案件 |
| モジュール商業施設 | 展開式 | 商業地区、公共機関キャンパス |
| 住宅 | 40フィート展開式 | 農村、郊外、済州島 |
| ポップアップ小売・カフェ | フラットパック | 江南、弘大、明洞エリア |
| 災害救援 / 緊急シェルター | 折りたたみ | 台風・地震対応 |
| 休暇住宅・グランピング | スペースカプセル / 展開式 | 済州島、江原、東海岸 |
| 農業用保管 | フラットパック | 京畿・忠清・全羅の農村 |
| 鉱業・エネルギーキャンプ支援 | フラットパック | 遠隔産業・エネルギー現場 |
建設現場事務所と労働者宿舎が最大ボリュームの用途です。典型的な韓国の大規模建設案件（住宅再開発、商業タワー、インフラ建設）では、現場事務所、労働者寮、食堂、保管に20〜60台のコンテナユニットが必要です。企業は一括購入し、フラットパックを1日で展開し、工事完了時に次の案件へ移設します。
韓国のコンテナハウス価格（2026）
以下の価格はEasiHive世界価格体系（2026）に準拠します。20フィート・フラットパック $1,800〜、展開式 $4,500〜、折りたたみ $2,000〜、スペースカプセル $4,000〜。すべての工場価格は中国工場のFOB（工場渡し）で、標準仕上げと輸出梱包を含みます。
| モデル | 工場価格（FOB） | 仁川（ソウル）陸揚 | 釜山陸揚 |
|---|---|---|---|
| 20フィート・フラットパック | $1,800〜2,500 | $2,500〜3,500 | $2,400〜3,400 |
| 40フィート・フラットパック | $3,200〜4,500 | $4,300〜6,100 | $4,200〜5,900 |
| 20フィート・折りたたみ | $2,000〜4,000 | $2,900〜5,300 | $2,800〜5,200 |
| 40フィート・折りたたみ | $3,800〜7,000 | $5,100〜9,200 | $5,000〜9,000 |
| 20フィート・展開式 | $4,500〜6,000 | $5,600〜7,500 | $5,500〜7,400 |
| 40フィート・展開式 | $8,000〜12,000 | $9,700〜14,400 | $9,600〜14,200 |
| スペースカプセル | $4,000〜15,000 | $5,300〜17,000 | $5,200〜16,800 |
| 労働者宿舎（一括、1ユニット） | $1,300〜2,000 | $2,000〜3,100 | $1,900〜3,000 |
陸揚費用には工場価格、海運費、港湾取扱、通関、韓国輸入関税（HS 7308/9406のプレハブ鉄鋼構造で8%）が含まれます。中国に近い——海上わずか3〜5日——ため、韓国は世界で最も海運費の安い仕向地の一つです。仁川と釜山の陸揚費はほぼ同等で、一部の中国港からの所要がわずかに長い仁川がやや高くなります。
韓国の輸入関税と税金： プレハブ鉄鋼構造はHSコード9406.20（または構造部品は7308.90）で8%の輸入関税。CIF価格に関税を加えた額に韓国VAT 10%が課されます。$5,000のFOBユニットでは、関税とVATの合計で通常$800〜1,200が陸揚費に加算されます。
港と数量に対する正確な見積が必要ですか？見積を依頼いただければ、韓国のご指定港への正確な陸揚費用を確定します。
見積もりに含めるべき追加費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 通関業者手数料 | $150〜300 |
| 港湾取扱・ターミナル料 | $200〜400 |
| 内陸トラック輸送（港〜現場） | 距離により$200〜1,500 |
| 基礎（1ユニット） | $1,000〜3,500 |
| 設備接続（電気、配管） | $2,000〜6,000 |
| 建築許可・設計審査手数料 | $500〜3,000 |
| 内装仕上げ予備費 | $1,000〜3,000 |
韓国への海運
主要韓国港
| 港 | 地域 | 中国からの所要日数 | 最適 |
|---|---|---|---|
| 釜山 | 南東部 | 2〜4日 | 韓国南部、慶尚、済州フェリー航路 |
| 仁川 | 北西部（ソウル首都圏） | 3〜5日 | ソウル、京畿、仁川、北部各道 |
| 光陽 | 南海岸 | 3〜5日 | 全羅地域、南部工業地帯 |
| 蔚山 | 南東部 | 2〜4日 | 蔚山工業地帯、南東海岸 |
| 平沢 | 西海岸 | 3〜5日 | 韓国中部、平沢港地区 |
海運費（20フィート・ユニットあたり）
| タイプ | 海運費 |
|---|---|
| フラットパック | $200〜400 |
| 折りたたみ | $300〜500 |
| 展開式 | $400〜700 |
| スペースカプセル | $700〜1,100 |
中国に近いため、韓国は世界で最も迅速かつ費用対効果の高い仕向地の一つです。2〜5日の所要は、米国の12〜35日、欧州の14〜25日と比較になります。フラットパックは特に効率的：40フィートコンテナ1本に6〜8台積載でき、一括注文ではユニットあたり海運費を$150未満に抑えられます。
内陸輸送
| 港からの距離 | 費用目安 |
|---|---|
| 0〜50 km | $200〜400 |
| 50〜150 km | $400〜700 |
| 150〜300 km | $700〜1,200 |
| 300 km超 | $1,200〜1,500 |
韓国のコンパクトな地理と優れた道路網により、内陸の現場でも港から数時間以内がほとんどです。釜山が南部を、仁川がソウル首都圏と北部をカバーします。
韓国へのコンテナハウス輸入
HSコードと関税率
鉄鋼製の完成プレハブ建物の正しい分類はHS 9406.20（鉄鋼製プレハブ建物）です。関連分類：
| HSコード | 説明 | 韓国関税率 |
|---|---|---|
| 9406.20 | 鉄鋼製プレハブ建物 | 8% |
| 7308.90 | 鉄鋼構造物およびその部品 | 8% |
| 9406.90 | その他の材料のプレハブ建物 | 8% |
韓国の税関は効率的で組織化されています。標準的なプレハブ構造では、書類が整っていれば仁川または釜山での通関は通常1〜3営業日です。
通関手順
- 完全な輸出書類（商業送り状、梱包明細、船荷証券、原産地証明書）を添えて中国を出荷。
- 本船が仁川または釜山に到着（2〜5日の航海）。
- 免許を持つ通関業者が韓国関税庁へ輸入申告を提出。
- CIF価格に対して輸入関税（8%）とVAT（10%）が査定・納付。
- 貨物が解放され、引き取りまたは現場配送。
必要書類
- ユニット明細と価格を記載した商業送り状
- 寸法と重量を記載した梱包明細
- 船荷証券（原本またはテレックス・リリース）
- 原産地証明書（該当する場合はForm Aまたは韓中FTA証明書）
- KS適合文書と構造技術証明書
EasiHiveは出荷ごとに完全な書類パッケージを提供します。FOBとDDPの両方の配送条件に対応し、物流チームがお客様の韓国通関業者と連携して円滑な通関を確保します。
生産、QC、支払スケジュールを含む完全な輸入プロセスはコンテナハウスの輸入方法および品質検査ガイドを参照ください。
適合と建築基準
韓国向けコンテナハウスは韓国建築基準（KBC）および関連韓国産業規格（KS）に適合する必要があります。EasiHiveコンテナはそのすべてを満たすよう製造・文書化されています：
| 規格 | 対象 |
|---|---|
| KS D 3503 | 一般構造用圧延鋼材——材質等級と化学成分 |
| KS D 3515 | 溶接構造用圧延鋼材——溶接性と機械的性質 |
| KS F 4522 | プレハブ鉄鋼構造物——構造設計と製作 |
| KBC（韓国建築基準） | 一般的な建築要件——構造、防火、バリアフリー |
| 建設技術振興法 | モジュール建築規制と簡素化された許可 |
| 消防法 | 耐火、避難、消防活動用アクセス要件 |
| 省エネ設計基準 | 建物の断熱、熱橋、空調性能 |
EasiHiveコンテナはKS鋼材・構造規格に準拠製造されています。 ご注文ごとにKS適合技術文書、構造計算、材料試験証明書を提供——韓国の地方自治体が建築許可申請に求める書類一式です。
許可プロセス
韓国には発達したモジュール建築の規制枠組みがあります：
- 200平方メートル未満の構造物は、建設技術振興法に基づく簡素化された許可の対象となる場合があります。これは単体コンテナおよび小規模な複数コンテナ構成の大半をカバーします。
- 200平方メートル超の構造物は、韓国建築基準に基づく完全な建築許可が必要です。EasiHiveはいずれの経路にも必要な技術文書パッケージを提供します。
- 仮設構造物（建設現場事務所、仮設労働者住宅）は一般に、完全な建築許可ではなく地域の区・郡事務所への届出が必要です。
- 防火審査は、商業用途または多世帯用途の構造物に必要で、耐火パネル、スプリンクラー設備、避難計画を地域の消防当局が審査します。
計画の早い段階で地域の区・郡（gu/gun）事務所にご相談ください。EasiHiveの技術チームが地域当局の求める形式で文書を準備します。
韓国地域別の気候ソリューション
韓国は四季がはっきりした温帯気候ですが、その幅は極端です：山岳地帯の冬の最低-20℃から都市部の夏の最高38℃、さらに6月下旬から7月にかけて大雨をもたらすモンスーン期（チャンマ）があります。断熱、ガラス、構造特長を地域に合わせて指定してください：
| 地域 | 気候課題 | 推奨仕様 |
|---|---|---|
| ソウル / 首都圏 | 寒冬（-15℃）、蒸し暑い夏 | 75mm PU断熱、複層ガラス、空調準備、結露防止 |
| 釜山 / 南東海岸 | 湿潤な夏、穏やかな冬、塩害 | 50mm PU断熱、強化換気、防食塗装 |
| 仁川 / 西海岸 | シベリアからの寒風、気温差、黄砂 | 75mm PU断熱、耐風設計、密閉窓システム |
| 江原 / 山岳地帯 | 大雪、極寒（-20℃超） | 100mm PU断熱、積雪強化屋根、三重ガラス |
| 済州島 | 台風級の強風（150km/h超）、塩害、湿気 | 75mm PU断熱、台風級固定、防食塗装 |
| 光州 / 全羅 | 蒸し暑い夏、モンスーン降雨 | 50mm PU断熱、排水強化、防湿層 |
| 大邱 / 中部盆地 | 極端な夏の暑さ（韓国最高気温） | 75mm PU断熱、反射クールルーフ、換気強化 |
四季対応設計特長
韓国の気候極端（-20℃〜+38℃）とモンスーン条件に対し、EasiHiveは次を推奨します：
- 最小75mm PU壁断熱（江原山岳地域は100mm）
- 全面複層ガラス（山岳地帯は三重ガラス）
- 個別冷暖房用の空調機器取付準備済み
- オンドル対応床設計——床暖房システム（伝統的な韓国の暖房方式、現在は一般的に電気式または温水式）を支える床構造と断熱
- 積雪強化屋根（江原、北部地域など豪雪地帯向け）
- 結露防止システム（防湿層と熱遮断詳細付き）
- 排水・防水強化（モンスーン期／チャンマ向け）
- 沿岸地域（釜山、仁川、済州）向け防食外装処理
設置ガイド
コンテナハウスは現場での迅速かつ工具最小限の組立に設計されています。以下は韓国の建設現場で最も一般的なモデル、標準20フィート・フラットパックの簡略化した設置スケジュールです。
設置前チェックリスト
| ステップ | 期間 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷地調査と整地 | 1〜2日 | 平坦で締固めた面を確保；砂利基盤またはコンクリート支柱 |
| 基礎準備 | 2〜3日 | 土質と用途により、コンクリート支柱、砂利基盤、または4インチスラブ |
| 許可承認 | 1〜4週間 | KS適合技術文書を地域の区・郡事務所へ提出 |
| 設備計画 | 1週間 | 電気、配管、空調を現地業者と調整 |
組立スケジュール（20フィート・フラットパック）
| ステップ | 時間 | 必要工具 |
|---|---|---|
| トラックからの荷降ろし | 30分 | フォークリフトまたはクレーン（搬入が狭い場合） |
| 展開とベースフレーム位置決め | 30分 | 作業員4名、手工具 |
| 壁パネル起こしとボルト接合 | 2〜3時間 | インパクトレンチ、トルクレンチ、脚立 |
| 屋根パネル設置と目地シール | 1〜2時間 | インパクトレンチ、シーリングガン |
| 扉・窓・金物の設置 | 1〜2時間 | ドリル、ドライバーセット、水平器 |
| 電気事前配線の接続 | 1〜2時間 | 免許を持つ電気技師 |
| 配管スタブの接続 | 1〜2時間 | 免許を持つ配管技師 |
| 内装仕上げ（該当時） | 1〜2日 | 塗装、床材、器具 |
| 最終検査と引渡し | 1日 | 建築検査官 |
総組立時間：4〜8時間（構造のみ、基本工具を持つ3〜4名）。内装仕上げと設備接続は仕様等級により1〜3日加算。
複数ユニット案件（建設キャンプ、労働者寮）には、当社のプロジェクト管理チームが順序、物流調整、現場組立監督を含む展開計画を提供します。詳細な技術図面とステップ別組立手順は完全設置ガイドおよびコンテナハウス仕様ガイドを参照ください。
建設現場キャンプ・ソリューション
韓国の建設産業は仮設現場施設にモジュール・コンテナ・ソリューションをますます活用しています。100人向けの標準的な大規模案件構成：
| 構成要素 | 数量 | ユニット単価 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 労働者寮（8人用） | 25台 | $1,500 | $37,500 |
| 監督者居室（2人用） | 5台 | $4,000 | $20,000 |
| 食堂 | 2台 | $8,000 | $16,000 |
| 現場事務所 | 3台 | $1,500 | $4,500 |
| 休憩・娯楽室 | 2台 | $3,000 | $6,000 |
| 保管ユニット | 3台 | $1,500 | $4,500 |
| トイレ / シャワーブロック | 2台 | $2,500 | $5,000 |
| 仁川または釜山への海運 | — | — | $8,000〜10,000 |
| 設置（監督付き） | — | — | $8,000〜12,000 |
| 合計 | 42台 | — | $111,500〜117,500 |
労働者1人あたり費用：約$1,115〜1,175 — 配送、設置、入居可能状態まで。工事完了時に次の案件へユニットを移設できるため、一回限りの費用ではなく再利用可能な資本資産となります。
EasiHiveに連絡いただければ、韓国案件向けのカスタムキャンプレイアウトと一括価格見積を提供します。
国別コンテナハウス（内部リンク）
国別購入ガイドの全ライブラリ：
アジア太平洋
- 日本のコンテナ住宅
- オーストラリアのコンテナ住宅
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- タイのコンテナ住宅
- インドネシアのコンテナ住宅
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- フィリピンのコンテナ住宅
- ニュージーランドのコンテナ住宅
アメリカ
欧州
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- フランスのコンテナ住宅
- スペインのコンテナ住宅
- イタリアのコンテナ住宅
- オランダのコンテナ住宅
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- ノルウェーのコンテナ住宅
- デンマークのコンテナ住宅
- フィンランドのコンテナ住宅
中東・アフリカ
供給業者選定：韓国買い手が確認すべきこと
韓国市場向けのコンテナハウス供給業者には、KS適合経験、迅速な出荷能力（3〜5日）、そして韓国の建築書類要件の理解を持つ中国工場が必要です。
韓国買い手向けサプライヤーチェックリスト
- KS適合文書 — 見積ごとに材料試験証明書（KS D 3503、KS D 3515）と構造計算（KS F 4522）を依頼。
- 迅速な出荷 — 仁川・釜山へ3〜5日；供給業者が中韓航路で定期的なLCL/FCLブッキングを持つか確認。
- ISO 9001認証 — 一貫した再現可能な製作のための品質マネジメントシステム。
- 建設現場経験 — 韓国建設会社の参照案件と一括注文の事例研究を依頼。
- オンドル対応床設計 — 床暖房を支える床構造を設計できるか検証。
- 韓国語文書 — 設置マニュアルと適合文書を韓国語、または認定翻訳付きで提供できるか確認。
- 出荷前検査 — コンテナ封印前の第三者検査（SGS、ビューローベリタス、または韓国KTR）。
- 予備部品と保証 — 構造保証（最低5年）、さらに扉・窓・金物の予備部品キットを注文に同梱。
- 支払条件 — 生産連動の預金スケジュール付きT/T、または一括キャンプ注文はL/C。
EasiHiveは中国コンテナハウス製造業者として、KS適合ユニット、オンドル対応床設計、そして仁川・釜山・全韓国港への配送を扱う物流チームを備え韓国へ出荷しています。供給業者見積を依頼。
よくある質問
韓国でコンテナハウスは合法か
はい、合法で人気が高まっています。韓国建築基準（KBC）および関連KS規格に適合する必要があります。200平方メートル未満の構造物は建設技術振興法に基づく簡素化された許可の対象となる場合があります。建設現場の仮設構造物は一般に、完全な建築許可ではなく届出で足ります。
韓国のコンテナハウス費用はいくらか
工場価格は20フィート・フラットパック$1,800、折りたたみ$2,000、展開式$4,500、スペースカプセル$4,000から。仁川または釜山陸揚（海運費、8%輸入関税、10% VAT込み）では、20フィート・フラットパックが約$2,400〜3,500、20フィート展開式が$5,500〜7,500。10台以上の一括注文は数量割引の対象です。
中国から韓国への海運はどれくらいかかるか
中国から釜山へは2〜4日、仁川へは3〜5日。これは韓国を世界最速級の仕向地にしています——米国12〜35日、欧州14〜25日に対して。工場注文から港着までの総所要は生産（15〜25日）を含め通常20〜35日です。
コンテナハウスは韓国の建築基準を満たすか
はい。当社コンテナはKS D 3503（圧延鋼材）、KS D 3515（溶接構造）、KS F 4522（プレハブ鉄鋼構造物）規格に準拠製造されています。全韓国の自治体での建築許可申請に向け、完全なKS適合技術文書、材料試験証明書、構造計算を提供します。
コンテナハウスは韓国の冬に対応できるか
はい、適切な断熱があれば。ソウル首都圏と韓国の大半には最小75mmポリウレタン（PU）断熱、江原山岳地域には100mmを推奨します。複層ガラスが標準；極寒地帯には三重ガラスも可能。全ユニットに個別冷暖房用の空調機器取付が準備済みです。
コンテナハウスはオンドル（床暖房）に対応できるか
はい。当社のコンテナ床構造はオンドル対応の床暖房システムを収容できる特別設計です。電気マット式または温水配管式のいずれにも対応する床断熱と構造枠を設計しており、現地の機械業者による標準的な韓国オンドル施工に組み込めます。
コンテナハウスを恒久的な住居に使えるか
はい。KBC基準を満たし地域の区・郡事務所から建築承認を得れば、韓国で恒久的な住宅として使用できます。農村、郊外、済州島の多くの地域でコンテナ住宅が主住宅または別荘として採用されています。建設技術振興法がモジュール構造の簡素化された許可経路を提供します。
中国から輸入する際の関税と税金は
プレハブ鉄鋼構造の韓国輸入関税は8%（HS 9406.20または7308.90）。CIF価格に関税を加えた額に韓国VAT 10%が課されます。$5,000のFOBユニットでは、関税とVATの合計で通常$800〜1,200加算。韓中FTA下でもプレハブ建物の税率削減はありませんが、通関業者が予約時に現行税率を確認すべきです。
注文から納品までどれくらいで、カスタマイズできるか
フルコンテナ積みで生産15〜25日。仁川・釜山への海上輸送は2〜5日で、注文から港着まで計25〜40日を見込みます。はい——EasiHiveは受注生産です：間取り、扉と窓の配置、断熱厚、内装仕上げ等級、機器パッケージ、オンドル対応床設計、外装材オプションがすべて構成可能。カスタマイズが構造技術の適合性に影響することはありません。
建設現場キャンプの一括価格はあるか
はい。10台以上のフラットパック一括注文は数量価格の対象で、最大の海運効率のため40フィートコンテナに6〜8台積載します。典型的な100人建設キャンプ（寮、事務所、食堂、保管を含む40台超）は労働者1人あたり約$1,100〜1,200で納入・設置可能。お問い合わせいただければ、カスタムキャンプレイアウトと一括見積を提供します。
韓国向け見積を取得
EasiHiveに連絡いただければ、韓国向け工場直送価格を提示します。当社は以下を行います：
- KS D 3503、KS D 3515、KS F 4522鋼材規格に準拠製造
- 仁川、釜山、全韓国港へ3〜5日で出荷
- KS適合技術証明書と材料試験報告書を提供
- 床暖房向けオンドル対応床構造を設計
- ご要望に応じ韓国語文書を提供
- 建設現場案件向け一括価格とキャンプレイアウト設計
- 単体住宅から100台超の建設キャンプまで供給
都市名、ユニット種別、数量をお送りいただければ、営業日1日以内に韓国港向け明細陸揚費見積をお返しします。
