Última atualização: 2026-10-27. Este checklist é o roteiro que percorremos com cada cliente na entrega da obra — os mesmos 12 pontos, na mesma ordem. Preços e documentos citados aqui seguem a especificação que publicamos hoje.
Resposta rápida: as 12 verificações, na ordem
A vistoria rende mais em sequência: primeiro documentos, depois estrutura, depois instalações e, por fim, o aceite. Não comece pela estética — pintura e acabamento são o que se corrige mais fácil e o que menos importa.
| # | Verificação | Critério de aprovação | Falha típica |
|---|---|---|---|
| 1 | Pacote de documentos | Certificado de qualidade do aço, certificado do isolamento, resistência ao fogo, garantia, desenhos as built | Certificados faltando ou sem data |
| 2 | Condição na chegada | Twist locks e castelos de canto intactos, sem amassado na estrutura, sem água no interior | Água entrando pelas grelhas de ventilação |
| 3 | Nível e alinhamento | Estrutura nivelada dentro de 5 mm, sem folga na base | Bases desniveladas |
| 4 | Soldas e galvanização | Solda contínua nos cantos; retoque onde o revestimento queimou | Queima de solda sem tratamento |
| 5 | Juntas dos painéis e vedação | Guarnições comprimidas, sem passagem de luz pelas juntas | Folgas nos pilares de canto |
| 6 | Ensaio de estanqueidade | Ensaio de mangueira por 10 minutos, sem infiltração nos cantos ou aberturas | Vazamento no peitoril da janela |
| 7 | Portas e janelas | Abertura e fechamento suaves, fechaduras alinhadas, sem corrente de ar | Estrutura torcida no transporte |
| 8 | Elétrica | DR (disjuntor diferencial residual) desarma, continuidade de aterramento, disjuntor com corrente correta | Sem ligação de aterramento à estrutura metálica |
| 9 | Hidráulica | Ensaio de pressão de 30 minutos a 1,5× a pressão de trabalho | Vazamento capilar nas conexões |
| 10 | Isolamento e condensação | Barreira de vapor contínua, sem ponte térmica na estrutura | Isolamento comprimido nos cantos |
| 11 | Segurança contra incêndio | Comprovação de isolamento classe A, extintor no ponto previsto, rota de fuga livre | Isolamento diferente do certificado |
| 12 | Lista de pendências e aceite | Cada item com data, responsável definido e início da garantia acordado | Itens em aberto encerrados no verbal |
Quando vistoriar: depois que as unidades estiverem apoiadas nas bases e conectadas, antes do marco final de pagamento. Não só no dia da chegada — metade dos defeitos só aparece depois que a obra está fechada e pressurizada.
1. Exija o pacote de documentos antes de qualquer outra coisa
Peça os cinco documentos antes de entrar na obra. Se faltar um, a vistoria nem começou.
- Certificado de qualidade do aço — grau, espessura e camada de zinco da bobina usada na estrutura e nos painéis (usamos Q235 com 30 g/m² de zinco, certificado conforme GB/T 2518-2019)
- Certificado do isolamento — densidade e classe de reação ao fogo do núcleo do painel sanduíche
- Comprovação da classe de fogo — laudo de classe A ou declaração do fabricante, não folheto de marketing
- Documento de garantia — o que cobre, por quanto tempo e a partir de quando
- Desenhos as built — layout, vãos estruturais e pontos de entrada das instalações como foram executados, e não como estavam no orçamento
Nosso pacote documental — ISO 9001/45001/14001, a atestação CE da lã de rocha conforme EN 13162, o certificado classe A da lã de rocha e o certificado de qualidade do aço — está publicado na página Sobre, para você comparar o que recebe com o que anunciamos.
2. Confira as unidades na chegada, antes de descarregar
Vistorie com as unidades ainda no caminhão ou na carreta. Depois que descem e são niveladas, o dano de transporte vira problema seu — e provar fica bem mais difícil.
- Twist locks e castelos de canto: sem deformação, sem trinca
- Bordas da estrutura: amassado com mais de 5 mm indica impacto de empilhadeira ou guindaste
- Interior: sem água parada, sem condensação nos painéis
- Embalagem: cantoneiras intactas, filme sem rasgo nas faces envidraçadas
Fotografe tudo antes do içamento. Se o dano for de transporte, a reclamação é contra o transportador, e foto tirada depois do descarregamento raramente sustenta essa reclamação.
3. Confira nível e alinhamento
Uma casa container é tão esquadrejada quanto as bases que a recebem. Use nível de bolha em quatro pontos por unidade e nível a laser, se tiver.
- Tolerância de nivelamento: 5 mm em unidade de 20ft, 8 mm em unidade de 40ft
- Sem folga entre o chassi da base e os blocos de apoio
- Chumbadores ou fitas de ancoragem instalados conforme o desenho, não deixados “para depois”
Base desnivelada é a causa mais comum de porta desalinhada relatada três meses depois da entrega. Resolver depois significa renivelar a obra inteira.
4. Inspecione soldas e galvanização
Percorra o perímetro com a unidade fechada. Procure duas coisas: solda contínua e revestimento reparado.
- Soldas de canto: contínuas, sem poros, sem respingos na superfície
- Queima de solda: toda área onde a galvanização queimou precisa de escova de aço e tinta rica em zinco
- Ferrugem: nenhuma na entrega; ponto isolado indica revestimento danificado no transporte
Unidade com queima de solda sem tratamento enferruja em uma única estação chuvosa. São cinco minutos de conferência que evitam um problema de cinco anos.
5. Juntas dos painéis, guarnições e vedação
Passe a mão pelas juntas internas e procure luz passando.
- Compressão da guarnição: uniforme em todo o comprimento, sem folga nos cantos
- Selante: cordão contínuo, alisado, sem trinca nem vazio
- Pilares de canto: o ponto mais crítico de infiltração — confira por dentro e por fora
- Encontro piso-parede: vedado, sobretudo em unidade com box ou cozinha
6. Faça um ensaio de estanqueidade de verdade
Conferência visual em dia seco não prova nada. Pegue uma mangueira.
- Molhe cada fachada por 2–3 minutos, de baixo para cima
- Concentre o jato em peitoris de janela, soleiras, pilares de canto e encontro telhado-parede
- Deixe alguém dentro com lanterna conferindo juntas e a borda do piso
- Tempo total do ensaio: pelo menos 10 minutos por unidade
Documente cada infiltração com foto e local (“canto noroeste, 400 mm acima do piso”) — pendência vaga vira discussão depois.
7. Abra e feche todas as portas e janelas
Abra, feche e trave cada abertura pelo menos duas vezes.
- Portas de correr: sem emperrar, o trinco engata sem força
- Janelas: ficam abertas em qualquer posição e não deixam passar vento quando fechadas
- Fechaduras: a chave gira macia, a maçaneta volta ao lugar
- Telas e persianas: instaladas, funcionando, sem raspar na estrutura
Porta que emperra é estrutura torcida — confira o nível naquele canto antes de mexer na porta.
8. Segurança elétrica: cinco ensaios que importam
É aqui que obra barata corta caminho, e onde certificado não é a mesma coisa que instalação bem feita.
| Ensaio | Como fazer | Aprovação |
|---|---|---|
| Desarme do DR | Aperte o botão de teste de cada DR | Desarma em até 300 ms |
| Continuidade de aterramento | Multímetro entre o terra da tomada e a estrutura metálica | Abaixo de 1 ohm |
| Resistência de isolamento | Megômetro entre fase e terra | Acima de 1 MΩ |
| Corrente do disjuntor | Compare com a alimentação de entrada e a seção do cabo | Igual ao quadro de cargas |
| Polaridade das tomadas | Testador em cada tomada | Fase, neutro e terra corretos |
Confirme também: quadro de distribuição identificado, espaços livres fechados com tampa cega e o aterramento principal da estrutura metálica visível e acessível.
9. Faça o ensaio de pressão da hidráulica
Rode o ensaio antes de ligar as unidades à rede do local.
- Encha o sistema, purge o ar e pressurize a 1,5× a pressão de trabalho
- Mantenha por 30 minutos; queda acima de 0,5 bar indica vazamento
- Passe um lenço de papel em cada conexão visível — o vazamento capilar aparece como mancha úmida
- Teste água quente e fria em separado se a unidade tiver aquecedor
- Confirme a queda dos ralos: a água escoa sem represar
10. Isolamento e condensação
Com os painéis fechados não dá para ver o isolamento, então confira de duas formas: no certificado e nas pontes térmicas.
- Certificado: densidade e classe de fogo declaradas, lote igual ao da entrega
- Ponte térmica: num dia frio, passe a mão na estrutura nos cantos e ao redor das aberturas — faixa fria e úmida é barreira de vapor rompida
- Barreira de vapor: contínua atrás do revestimento interno, vedada em cada passagem
- Ventilação: grelhas permanentes ou exaustão mecânica funcionando, principalmente em banheiro e cozinha
Reclamação de condensação no primeiro inverno quase sempre leva a uma barreira de vapor rompida num canto, não ao isolamento em si.
11. Segurança contra incêndio na entrega
- Confirme se o isolamento instalado é de fato o produto classe A certificado — peça o lote da nota de entrega
- Extintor: um por 200 m², fixado, carregado e com etiqueta de inspeção
- Rota de fuga: livre, e todo dormitório com janela que abre
- Detectores de fumaça: instalados e testados nas áreas de estar e de dormir
- Passagens de instalações: vedadas com material corta-fogo onde cabo e tubo atravessam painel
12. Monte a lista de pendências e acerte o início da garantia
A vistoria só termina quando a papelada termina.
| Coluna | O que registrar |
|---|---|
| Número do item | Sequencial, ligado a uma foto |
| Local | Número da unidade + descrição (“Unidade 3, pilar de canto NE”) |
| Defeito | Factual, não interpretativo (“folga de 4 mm na junta”) |
| Gravidade | A = segurança/estanqueidade, B = funcionamento, C = estético |
| Responsável | Fornecedor ou instalador, com nome |
| Prazo | Acordado, por escrito |
| Situação | Em aberto / encerrado / aceito como está |
Duas cláusulas que valem estar no contrato antes de começar: a garantia conta a partir do aceite do recebimento (não do embarque), e a retenção só é liberada quando todos os itens A e B estiverem encerrados.
Os primeiros 30 dias: o que observar
Mesmo uma entrega limpa pode revelar problemas depois que a obra entra em uso. Confira no 7º e no 30º dia.
- Dia 7: mancha de água nova nos cantos, porta começando a emperrar, condensação na esquadria pela manhã
- Dia 14: teste do DR de novo (o desarme sem motivo aparente costuma aparecer depois da primeira semana de carga)
- Dia 30: checagem de acomodação — renivele, reconfira o alinhamento das portas e veja se o selante trincou
Anote o que encontrar. Fornecedor que responde bem nos primeiros 30 dias é o que merece o próximo pedido.
Perguntas frequentes
Quem deve estar na vistoria de recebimento?
O responsável de qualidade do fornecedor, o líder da equipe de instalação e um representante do cliente com autonomia para assinar. Se você está importando, contrate um inspetor independente local para o recebimento — uma vistoria de meio dia costuma custar menos que uma visita para fechar pendência.
Quanto tempo leva uma vistoria de recebimento?
Duas a três horas para uma unidade de 20ft; meio dia para um conjunto com várias unidades. Só o ensaio de estanqueidade pede 10 minutos por unidade, e o de pressão da hidráulica mais 30 — programe o tempo em vez de correr.
Posso vistoriar antes do pagamento final?
Sim, e deve. Deixe no contrato que o marco final só é liberado depois de um relatório de recebimento assinado, com todos os itens A e B encerrados. Fornecedor que resiste a essa condição está dando um recado.
E se o isolamento não for o do certificado?
Rejeite o lote. Classe de fogo e desempenho térmico são propriedades declaradas; substituição é descrição incorreta, não desvio pequeno. Peça o lote da nota de entrega e o lote do certificado, um ao lado do outro.
Preciso de um inspetor independente para uma casa container?
Para uma unidade só, um engenheiro de obra atento com este checklist costuma bastar. Em conjunto de 20 unidades ou mais, ou em obra financiada, a inspeção por terceiros é praxe e se paga com as pendências que resolve.
Que documentos devem ser entregues no aceite?
Certificado de garantia com a data de início, desenhos as built, resultados dos ensaios elétricos, registro do ensaio de pressão da hidráulica, certificados de materiais (aço, isolamento, classe de fogo) e os manuais de operação de todo equipamento instalado.
Guias relacionados
- Inspeção de qualidade da casa container: auditoria de fábrica e controle de qualidade — a etapa anterior ao embarque, ainda na fábrica
- Instalação da casa container: guia completo — base, içamento e conexão
- Frete e embarque da casa container — o que acontece entre a fábrica e o seu terreno
- Guia de custos da casa container — o que o preço cotado precisa incluir
- Pacote de fichas técnicas — especificações para enviar ao seu engenheiro
