Última actualización: 2026-10-27. Esta es la lista que repasamos con cada cliente en la recepción de la obra: doce puntos, siempre en este orden. Los precios y los documentos que se citan aquí corresponden a nuestra especificación publicada actualmente.
Respuesta rápida: los 12 controles, en orden
La inspección funciona mejor en secuencia: primero los documentos, después la estructura, luego las instalaciones y, por último, la firma. No se empieza por la estética: la pintura y los remates son lo más fácil de corregir y lo que menos importa.
| # | Control | Criterio de aceptación | Fallo típico |
|---|---|---|---|
| 1 | Documentación técnica | Certificado de colada, certificado del aislante, clase de resistencia al fuego, garantía y planos as-built | Certificados que faltan o sin fecha |
| 2 | Estado a la llegada | Sin daños en los twist locks, sin abolladuras en el bastidor ni agua en el interior | Entrada de agua por las rejillas de ventilación |
| 3 | Nivel y alineación | Estructura nivelada con 5 mm de tolerancia, sin holguras en la base | Apoyos de cimentación desnivelados |
| 4 | Soldaduras y galvanizado | Soldaduras continuas en las esquinas; retoque de las zonas donde el recubrimiento se ha quemado | Quemado de soldadura sin tratar |
| 5 | Uniones de panel y sellado | Juntas selladas, sin luz visible entre paneles | Holguras en los postes de esquina |
| 6 | Prueba de estanqueidad con manguera | Prueba de manguera de 10 minutos, sin entradas de agua en esquinas ni huecos | Filtraciones en el alféizar |
| 7 | Puertas y ventanas | Accionamiento suave, cerraduras alineadas, sin corrientes de aire | Bastidor deformado durante el transporte |
| 8 | Instalación eléctrica | Disparo del diferencial, continuidad de la toma de tierra, calibre correcto del automático | Sin toma de tierra al bastidor de acero |
| 9 | Fontanería | Prueba de presión de 30 minutos a 1,5× la presión de servicio | Goteos en las uniones |
| 10 | Aislamiento y condensación | Barrera de vapor continua, sin puente térmico en el bastidor | Aislante comprimido en las esquinas |
| 11 | Seguridad contra incendios | Acreditación de aislante clase A, extintor señalizado, vía de evacuación despejada | Sustitución por un aislante inadecuado |
| 12 | Lista de defectos y firma del acta | Cada partida con fecha, responsable asignado y fecha de inicio de garantía acordada | Partidas abiertas cerradas de palabra |
Cuándo inspeccionar: cuando las unidades ya están asentadas sobre la cimentación y conectadas, y siempre antes del hito de pago final. No basta con el día de la llegada: la mitad de los defectos solo aparecen cuando el edificio está cerrado y presurizado.
1. Exigir la documentación antes que nada
Antes de recorrer la obra hay que pedir estos cinco documentos. Si falta alguno, la inspección no ha empezado.
- Certificado de colada del acero: calidad, espesor y recubrimiento de zinc de la bobina empleada en el bastidor y los paneles (usamos Q235 con 30 g/m² de zinc, certificado según GB/T 2518-2019)
- Certificado del aislante: densidad y clase de resistencia al fuego del núcleo del panel sándwich
- Acreditación de la resistencia al fuego: un ensayo clase A o una declaración de material, no una afirmación comercial
- Documento de garantía: qué cubre, durante cuánto tiempo y desde qué fecha
- Planos as-built: distribución, huecos estructurales y puntos de acometida tal como se construyeron, no como se presupuestaron
Nuestra propia documentación —ISO 9001/45001/14001, la certificación CE de la lana de roca según EN 13162, el certificado de lana de roca clase A y el certificado de colada del acero— está publicada en la página sobre nosotros, para que pueda comparar lo que recibe con lo que declaramos.
2. Revisar las unidades a su llegada, antes de descargar
Conviene inspeccionar mientras las unidades siguen en el camión o el remolque. Una vez en el suelo y niveladas, demostrar un daño de transporte pasa a ser responsabilidad del comprador.
- Twist locks y esquineros: sin deformación ni fisuras
- Bordes del bastidor: las abolladuras de más de 5 mm delatan un golpe de carretilla elevadora o de grúa
- Interior: sin agua estancada ni condensación en los paneles
- Embalaje: protección de esquinas intacta y film sin roturas en las caras acristaladas
Fotografíe todo antes de izar. Si el daño se ha producido en el transporte, la reclamación va al transportista, y las fotos tomadas después de la descarga rara vez prosperan.
3. Verificar nivel y alineación
Una casa contenedor está tan a escuadra como su cimentación. Se comprueba con nivel de burbuja en cuatro puntos por unidad y con láser, si se dispone de uno.
- Tolerancia de nivel: 5 mm en una unidad de 20ft y 8 mm en una de 40ft
- Sin holguras entre el bastidor de base y las placas de apoyo
- Pernos de anclaje o flejes colocados según plano, no «para después»
Los apoyos desnivelados son la causa más frecuente de la desalineación de puertas que se reclama tres meses después de la recepción. Corregirlo más tarde obliga a renivelar el edificio entero.
4. Inspeccionar soldaduras y galvanizado
Recorra el perímetro con la unidad cerrada. Hay que fijarse en dos cosas: la continuidad de la soldadura y la reparación del recubrimiento.
- Soldaduras de esquina: continuas, sin poros y sin salpicaduras en la superficie
- Quemados de soldadura: toda zona donde el galvanizado se haya quemado se limpia con cepillo de alambre y se recubre con pintura rica en zinc
- Puntos de óxido: ninguno en la recepción; los puntos aislados indican recubrimiento dañado en tránsito
Una unidad con quemados de soldadura sin tratar mostrará óxido en la primera temporada de lluvias. Es un control de cinco minutos que evita un problema de cinco años.
5. Uniones de panel, juntas y sellado
Pase la mano por las uniones interiores y busque luz exterior.
- Compresión de las juntas: uniforme en toda la longitud, sin holguras en las esquinas
- Sellador: cordón continuo, alisado, sin fisuras ni oquedades
- Postes de esquina: el punto de fuga de mayor riesgo; revíselo por dentro y por fuera
- Unión suelo-pared: sellada, sobre todo en unidades con ducha o cocina
6. Ejecutar una prueba de estanqueidad con manguera
Una revisión visual en un día seco no demuestra nada: haga la prueba con manguera.
- Rociar cada fachada durante 2–3 minutos, de abajo hacia arriba
- Centrarse en alféizares, umbrales de puerta, postes de esquina y uniones cubierta-pared
- Situar a alguien dentro con una linterna para revisar las uniones y el borde del suelo
- Duración total: al menos 10 minutos por unidad
Toda entrada de agua se documenta con una foto y una descripción de la ubicación («esquina noroeste, 400 mm por encima del suelo»): las partidas vagas se discuten después.
7. Accionar todas las puertas y ventanas
Abra, cierre y bloquee cada hueco al menos dos veces.
- Correderas: sin roces, el pestillo encaja sin esfuerzo
- Ventanas: se mantienen abiertas en cualquier posición y, una vez cerradas, no dejan pasar corrientes de aire
- Cerraduras: la llave gira con suavidad y los manillares vuelven a su posición
- Mosquiteras y persianas: montadas, operativas y sin roces con el bastidor
Si una puerta roza, el bastidor se ha deformado: revise el nivel en esa esquina antes de tocar la puerta.
8. Seguridad eléctrica: cinco pruebas que importan
Aquí es donde se recortan las construcciones baratas y donde un certificado no equivale a una instalación bien hecha.
| Prueba | Método | Aceptación |
|---|---|---|
| Disparo del diferencial | Pulsar el botón de prueba de cada diferencial | Dispara en menos de 300 ms |
| Continuidad de la toma de tierra | Medir entre la tierra del enchufe y el bastidor de acero | Menos de 1 Ω |
| Resistencia de aislamiento | Megóhmetro entre fase y tierra | Más de 1 MΩ |
| Calibre del automático | Comparar con la acometida y la sección del cable | Coincide con el esquema |
| Polaridad de las tomas | Comprobador en cada toma | Fase, neutro y tierra correctos (L-N-E) |
Compruebe además que el cuadro eléctrico está rotulado, que los espacios libres están cegados y que la toma de tierra principal a la estructura de acero es visible y accesible.
9. Probar la fontanería a presión
Haga la prueba antes de conectar las unidades a la red del emplazamiento.
- Llenar el sistema, purgar el aire y presurizar a 1,5× la presión de servicio
- Mantener 30 minutos; una caída de presión superior a 0,5 bar indica fuga
- Revisar cada unión visible con un papel: el goteo se delata como mancha húmeda
- Probar agua caliente y fría por separado si la unidad lleva calentador
- Comprobar las pendientes de desagüe: el agua debe evacuar sin encharcarse
10. Aislamiento y condensación
El aislante no se ve una vez cerrados los paneles, así que hay que verificarlo por dos vías: el certificado y los puentes térmicos.
- Certificado: densidad y clase de reacción al fuego declaradas, con un número de lote que coincida con el del suministro
- Puentes térmicos: palpar el bastidor en las esquinas y alrededor de los huecos en un día frío; una franja fría y húmeda delata una barrera de vapor rota
- Barrera de vapor: continua tras el revestimiento interior y sellada en cada penetración
- Ventilación: rejillas de ventilación o extracción mecánica en funcionamiento, sobre todo en baños y cocinas
Las quejas por condensación del primer invierno casi siempre acaban en una barrera de vapor rota en una esquina, no en el aislante.
11. Seguridad contra incendios en la recepción
- Confirmar que la lana de roca instalada coincide con el producto clase A certificado; pida el número de lote del documento de entrega
- Extintor: uno por cada 200 m², montado, cargado y señalizado
- Vía de evacuación: despejada y con ventana practicable en cada dormitorio
- Detectores de humo: instalados y probados en zonas de estar y de descanso
- Pasos de instalaciones: sellados cortafuego donde cables y tuberías atraviesan los paneles
12. Redactar la lista de defectos y acordar el inicio de la garantía
La inspección no termina hasta que está cerrado el papeleo.
| Columna | Qué registrar |
|---|---|
| N.º de partida | Correlativo, vinculado a una foto |
| Ubicación | Número de unidad + descripción («unidad 3, poste de esquina NE») |
| Defecto | Descrito con hechos, no con interpretaciones («holgura de 4 mm en la junta») |
| Gravedad | A = seguridad/estanqueidad, B = funcionalidad, C = acabados |
| Responsable | Proveedor o instalador, identificado por su nombre |
| Fecha objetivo | Acordada por escrito |
| Estado | Abierta / cerrada / aceptada tal cual |
Dos cláusulas que conviene tener en el contrato antes de empezar: el plazo de garantía empieza a contar en la firma del acta de recepción (no en el embarque), y la retención se libera solo cuando están cerradas todas las partidas A y B.
Los primeros 30 días: qué vigilar
Ni siquiera una recepción impecable evita que aparezcan problemas cuando el edificio entra en uso. Revise estos puntos en el día 7 y en el día 30.
- Día 7: nuevas marcas de agua en las esquinas, puertas que empiezan a rozar, condensación en el bastidor por la mañana
- Día 14: nueva prueba del diferencial (los disparos intempestivos suelen aparecer tras la primera semana de carga)
- Día 30: control de asentamientos: renivelar, revisar la alineación de las puertas e inspeccionar el sellador en busca de fisuras
Anote todo lo que encuentre. Un proveedor que responde bien en los primeros 30 días es el que merece el siguiente pedido.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe asistir a la inspección de recepción?
El responsable de calidad del proveedor, el jefe de la cuadrilla de instalación y un representante del cliente con autoridad para firmar. Si la casa se importa, contrate un inspector local independiente para la recepción: media jornada de inspección suele costar menos que una visita para cerrar defectos.
¿Cuánto dura una inspección de recepción?
De dos a tres horas para una sola unidad de 20ft y media jornada para un campamento de obra de varias unidades. Solo la prueba de estanqueidad exige 10 minutos por unidad, y la prueba de presión de la fontanería otros 30: conviene reservar el tiempo en lugar de precipitarse.
¿Puedo inspeccionar antes del pago final?
Sí, y debería. Organice el contrato de modo que el último hito se libere tras un acta de recepción firmada y con todas las partidas A y B cerradas. Un proveedor que se resiste a esta condición le está diciendo algo.
¿Y si el aislante no coincide con el certificado?
Rechace el lote. La resistencia al fuego y el comportamiento térmico son propiedades declaradas; una sustitución es una descripción falsa, no una desviación menor. Pida el número de lote del documento de entrega y el del certificado, uno junto al otro.
¿Necesito un inspector independiente para una casa contenedor?
Para una sola unidad, un ingeniero de obra competente con esta lista suele bastar. Para campamentos de 20 unidades o más, o cuando el proyecto tiene financiación, la inspección independiente es la práctica habitual y se amortiza por sí sola con los defectos que se cierran.
¿Qué documentos deben entregarse en la firma?
Certificado de garantía con la fecha de inicio, planos as-built, resultados de las pruebas eléctricas, registro de la prueba de presión de la fontanería, certificados de materiales (acero, aislante, resistencia al fuego) y manuales de uso de los equipos instalados.
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